Trouver des immeubles de rendement avant qu'ils aient une annonce

Les meilleurs objets n'atteignent jamais un portail : le prix et l'acquéreur sont fixés avant le début de la commercialisation. Qui sait tôt ce qui se construit mène les discussions avant que le marché n'enchérisse.

Le prix se fait avant l'annonce

Dès qu'un objet est sur les portails, tout le monde enchérit — le rendement est concurrencé. L'avance se crée avant : entre la demande de permis et le début de la vente s'écoulent des mois pendant lesquels le maître d'ouvrage règle financement, acquéreurs et première location. C'est précisément cette phase que le radar rend visible — documentée officiellement, mise à jour chaque jour.

Sélectionner par la situation, pas à l'instinct

Les mandats de recherche pour investisseurs filtrent dans toute la Suisse — « à l'achat, situation A/B, canton VD ou GE » est un filtre enregistré, pas un projet de recherche :

Classe de situation A–E avec score macro et micro pour chaque projet
Achat ou location, nombre de logements, type de construction et segment comme filtres
Délai d'opposition et phases du projet — mise à l'enquête, autorisé, début des travaux, début de la vente — en chronologie

Directement au maître d'ouvrage

Derrière chaque projet, le maître d'ouvrage avec profil et historique : qui construit régulièrement vend régulièrement. Le contact avant le début de la commercialisation fait la différence entre discussion off-market et procédure d'enchères.

De la demande au début de la vente

Alertes immédiates pour les nouvelles demandes dans votre profil de recherche, changements de statut le long de la chronologie, export Excel pour votre pipeline. Qui constitue un portefeuille systématiquement rapatrie les données par API dans ses propres systèmes — voir Intégration & interfaces.

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